マイホーム購入の流れ


マイホームを購入するには様々な手続きが必要となります!

情報収集

 インターネットや新聞の折り込みチラシ等で情報を集めます。気になる物件があればメールや電話で問い合わせをして資料をもらって検討します。その他、弊社営業から未公開の物件情報が得られる場合もあります。

現地説明会に足を運ぶ

 見学会やオープンハウスを実施しているので、情報収集の際に問い合わせをした物件の見学予約をし、実際に足を運んでみましょう。周辺の環境などチラシやネット広告では分からないことも現地で確認しておくことも大切です!

購入の検討

 ご予算と自分の出した条件などが折り合った物件が見つかったら、担当者に資金計画を作成してもらい、購入できるかどうかの確認をして下さい。自己資金及び返済額の目安を踏まえ、無理のない資金計画を基に住宅ローンを組む事がポイントです。

購入の申込み

 物件が決まったらいよいよ購入の申込みをします。中古マンションや建売住宅などでは、同じ物件を他の人も購入を希望している場合が多くあります。そこで、まず自分が購入する意思を書面で伝えるのが「購入の申込み」です。

住宅ローン事前審査

 申込みと同時期に住宅ローンの事前審査を受けます。実際にローンを組むことができるか、いくらの金利で(変動金利か固定金利か等の金利タイプ)、いくら借りられるか、金融機関による事前審査が行われます。いくつかの金融機関に事前審査を出し、最終的にどの金融機関で借り入れをするか、選択することも可能です。不安なお客様は申込みより先に事前審査を行うことも可能です。場合によって弊社営業からご提案いたします。

重要事項説明、及び売買契約

 いよいよ売買契約です。売買契約の前段階として重要事項の説明があります。物件にかかる法的規制や物件の概要を説明するためのものです。よく聞いて、少しでも分からない事があれば何でも質問して下さい。その不動産を購入するかどうかの最終決断をするのが、この重要説明事項説明です(重要事項説明と売買契約は同日に行われる事が多いです)
 交付する売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分もありますが、納得してから契約書に署名・捺印し売買契約は成立します。契約と同時に手付金を支払います。法的には手付金を放棄すればこの契約を解除することができます。

住宅ローン本申込み

 住宅ローンを組む金融機関を決めたら本申込みを行います。金融機関にもよりますが、本承認が下りるまでの期間は大体1~2週間程度です。また、事前審査が通っていても本審査が必ず通るとは限りません。万一本審査が通らなかった場合は、契約はなかった事にする事のできる特約をつけておくのが一般的にです。特約には期限がありますので契約日や契約から1週間以内に行う事をお勧めいたします。

住宅ローン契約

 住宅ローン本申込みが終わったら、金融機関との間で住宅ローンの契約を交わします。(金銭消費貸借契約を略して金消と言います)時期としてはSTEP9のお引渡しの1週間くらい前が一般的です。

お引渡し・決済

 いよいよ物件の引き渡しを行います。通常、所有権の移転登記・抵当権の設定登記を同時に行い、ローンが実行されて残金を支払います。この時に公租公課、仲介手数料等の精算も同時に行い、決済は終了します。

お引越し

 STEP9で引き渡しは終わりましたが、ほとんどの場合追加工事を行います。工事内容によって変わりますが、お引き渡しから2~3週間空けていただくことが多いです。お引き渡し後すぐに引越ししてしまうと工事の日程調整や在宅していただいたりとご不便をお掛けしてしまうため、余裕を持ったスケジュールが良いでしょう。






実際に内見できる物件はこちら


完成前での購入も可能です。人気のエリアでは完成前に完売する事も!