マイホーム購入の流れ


マイホームを購入するには様々な手続きが必要となります!

情報収集

 インターネットや新聞の折り込みチラシ等で情報を集めます。気になる物件があればメールや電話で問い合わせをして資料をもらって検討します。その他、弊社営業から未公開の物件情報が得られる場合もあります。

現地説明会に足を運ぶ

 見学会やオープンハウスを実施しているので、情報収集の際に問い合わせをした物件の見学予約をし、実際に足を運んでみましょう。周辺の環境などチラシやネット広告では分からないことも現地で確認しておくことも大切です!

購入の検討

 ご予算と自分の出した条件などが折り合った物件が見つかったら、担当者に資金計画を作成してもらい、購入できるかどうかの確認をして下さい。自己資金及び返済額の目安を踏まえ、無理のない資金計画を基に住宅ローンを組む事がポイントです。

購入の申込み

 物件が決まったらいよいよ購入の申込みをします。中古マンションや建売住宅などでは、同じ物件を他の人も購入を希望している場合が多くあります。そこで、まず自分が購入する意思を書面で伝えるのが「購入の申込み」です。

住宅ローン事前審査

 申込みと同時期に住宅ローンの事前審査を受けます。実際にローンを組むことができるか、いくらの金利で(変動金利か固定金利か等の金利タイプ)、いくら借りられるか、金融機関による事前審査が行われます。いくつかの金融機関に事前審査を出し、最終的にどの金融機関で借り入れをするか、選択することも可能です。不安なお客様は申込みより先に事前審査を行うことも可能です。場合によって弊社営業からご提案いたします。

重要事項説明、及び売買契約

 いよいよ売買契約です。売買契約の前段階として重要事項の説明があります。物件にかかる法的規制や物件の概要を説明するためのものです。よく聞いて、少しでも分からない事があれば何でも質問して下さい。その不動産を購入するかどうかの最終決断をするのが、この重要説明事項説明です(重要事項説明と売買契約は同日に行われる事が多いです)
 交付する売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分もありますが、納得してから契約書に署名・捺印し売買契約は成立します。契約と同時に手付金を支払います。法的には手付金を放棄すればこの契約を解除することができます。

住宅ローン本申込み

 住宅ローンを組む金融機関を決めたら本申込みを行います。金融機関にもよりますが、本承認が下りるまでの期間は大体1~2週間程度です。また、事前審査が通っていても本審査が必ず通るとは限りません。万一本審査が通らなかった場合は、契約はなかった事にする事のできる特約をつけておくのが一般的にです。特約には期限がありますので契約日や契約から1週間以内に行う事をお勧めいたします。

住宅ローン契約

 住宅ローン本申込みが終わったら、金融機関との間で住宅ローンの契約を交わします。(金銭消費貸借契約を略して金消と言います)時期としてはSTEP9のお引渡しの1週間くらい前が一般的です。

お引渡し・決済

 いよいよ物件の引き渡しを行います。通常、所有権の移転登記・抵当権の設定登記を同時に行い、ローンが実行されて残金を支払います。この時に公租公課、仲介手数料等の精算も同時に行い、決済は終了します。

お引越し

 STEP9で引き渡しは終わりましたが、ほとんどの場合追加工事を行います。工事内容によって変わりますが、お引き渡しから2~3週間空けていただくことが多いです。お引き渡し後すぐに引越ししてしまうと工事の日程調整や在宅していただいたりとご不便をお掛けしてしまうため、余裕を持ったスケジュールが良いでしょう。

住宅ローンについて

「人生最大の買い物」と言われる住宅の購入。数千万円単位の一戸建てやマンションを預貯金だけで購入できる人はごくわずかです。そこで、多くの人が利用するのが「住宅ローン」です。
 金融機関によって様々な住宅ローン商品があります。その中から一般のお客様が一つのローンを選択するのは至難の業です。金利・返済年数・生命保険(団体生命保険)・収入合算など経験豊富なスタッフがサポートいたします。


事前審査

多くの場合、売買契約を交わす前に住宅ローン事前審査を行います。
金融機関にて勤務先・勤続年数・ご収入・健康状態など考慮して借入希望額や物件に対して審査をしてもらいます。通常2~3営業日くらいで結果がわかります。
弊社を窓口にして金融機関と取り次ぎますので、お気軽にスタッフへご相談ください。


本審査

前記の事前審査で承認された金融機関から1行を選びます。民間金融機関での住宅ローンの場合、物件の売買契約後に行います。基本的に事前審査で承認されていれば心配はいりませんが、事前審査時と申告状況に変化があれば再審査になります。
※事前審査通過後に別の新たなローンを組んだり、勤務先に変更があった場合は本審査でNGになるケースがありますので、お気を付けください。


住宅ローン契約(金銭消費賃借契約)

お引渡し日の1週間ほど前に行う事が一般的です。
金融機関との間での契約になります。


変動金利

 変動金利とは、ローンの金利が金融情勢によって変わる金利のことです。金利の基準となるのは短期(長期)プライムレートで、金利の見直しは、年2回行われます。ただし、返済額は5年間は変わらないものとし、5年後の新たな返済額はそれまでの1.25倍を上限としています。それを超える分はさらに次の5年間で調整されます。低金利の時や金利が下降している時は、金利が低いメリットがあります。ただし、金利が激しく上昇した場合には、その影響を受けることになります。


固定金利

 固定金利には借入期間の全期間を固定する「全期間固定金利型」(フラット35」が有名です)と「固定金利期間選択型」(3年、5年、10年など)があります。例えば当初固定金利10年で毎月の返済額が10万円だった場合、10年間は金利が固定されているので返済額は10万円のまま変わりません。最初に定めた固定金利期間が終わったら次の金利タイプを選択します。引き続き固定金利を選択することも変動金利にすることも可能です。メリットとしては金利が固定されている安心感がある、返済額が変わらないので収支計画が立てやすいなどがあります。ただし変動金利より金利が高く設定されています。

諸費用について

 住宅購入には物件価格以外にも火災保険や追加工事など諸費用がかかります。物件価格の10%前後を目安にしてください。近年は低金利ということもあり、諸費用も住宅ローンに組み込まれるお客様も大勢いらっしゃいます。資金計画からアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

諸費用の例


物件価格以外に必要な金銭にはどんな物があるのか見ていきましょう(少し多目に見ておきます!)

(例)物件価格3,580万円、諸費用360万円。
頭金0円、住宅ローン借入3,940万円の場合

※ 上記諸費用は概算です。
購入する物件の規模、ご収入に対する借入金額の割合や
利用する金融機関の審査状況によって異なります。
「我が家の場合はどうなるの?」そんな疑問・質問はお気軽にご相談ください。

忘れてはいけないポイント

忘れてはいけない

ポイント

01 引っ越し費用

ここで忘れていけないのが引越費用!時期や曜日・運ぶ量によっても金額は異なります。※住宅ローンには組み込めませんので、ご用意いただく必要があります。

02 入居時に最低限必要と
思われるもの

家具や電化製品など ※住宅ローンには組み込めませんので、ご用意いただく必要があります。